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陈德力将任宝龙商业总裁:宝龙能否强势逆袭

美陈网 2020-05-28 13:11:59

2020-05-28

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伴随陈德力彻底退出新城控股,卸任大小职务,其下一站的传闻也终落定——宝龙商业集团。


传陈德力将在6月1日正式入职,职务为宝龙商业集团总裁。




2019年还是新城控股联席总裁的陈德力已被传被宝龙游说过,最终在2020年中期,陈德力将带着一些“亲信”进入宝龙。




而在陈德力之前,唐剑锋已被任命为宝龙商业集团常务副总经理,而他是陈德力的老搭档,曾任新城控股商业管理事业部副总裁、万达商管公司综合管理中心副总经理。


宝龙商业集团负责人这个角色,曾在2017年8月王寿庆加入之前,由许华芳的妻子施思妮担任。后在2017年交由“万达浪子”王寿庆负责,半年后随其离任,宝龙商业由宝龙地产总裁许华芳兼管。




直到今年,在陈德力拟出走新城控股时,坊间便开始传其将与宝龙商业结缘。


在今年的业绩会上,宝龙地产决定加大宝龙商业的发展力度,开发中的土地储备将用于发展大型商业物业,附设电影院、大型超市、美食广场及运动休闲设施。

可以看出,宝龙依然要走“大盘战略”,在效益面前,这会要求管理层在平衡非控制性权益时,有更高的水平。


这种打法和曾经的万达初期有一定相似性。商业领域“低成本”的租金收入,是毛利率的加推器,上市一年的宝龙商业,对宝龙地产的利润拉动也肉眼可见。

2019年宝龙商业毛利约为4.28亿元,同比增长31.5%;利润约为1.79亿元,同比增长34.0%。


而在宝龙商业的收入中,82.4%来源于商业运营管理服务贡献,这部分收入约13.35亿元,同比增加36.3%。相较而言,住宅物业管理服务方面仅贡献了2.85亿元的收入(同比增加29.2%)。


虽然贡献力度差距悬殊,但宝龙商业的住宅服务在管面积,1150万平方米,规模上明显领先商业在管面积(700百万平方米)。


这再一次体现出,商业项目管理服务的溢价和利润率,明显高于住宅服务。


因而在2020年,宝龙商业选择了战略性加持商管,透过战略收购及投资扩展集团商业运营服务分部,强化“主肋”。


这是陈德力的强项,强于商业定位、商业经营、系统引进和团队打造,也对住宅板块有一定认识。


值得一提的是,2019年宝龙商业的商管服务,业绩拉升了接近40个百分点,得益于管理坪效和人效的增长。


宝龙想要保持甚至提高坪效和人效,这就要求一个强而有力的管理层。


另外,在上市的这一年,宝龙商业的收入涨幅突破了30%。而2016年-2018年宝龙地产租金及物业管理服务收入,同比涨幅分别为26.3%、29.7%、25%。


在疫情影响下,宝龙如何延续上市后商业收入的高增长、以及增幅的稳定,这客观而言是一道难题。


除各种主观因素外,有更多客观动力,促成着宝龙商业高薪去挖陈德力。


在上述业务指标以外,陈德力的工作重点或许还不少。


2019年宝龙商业的商业运营管理服务,在管项目数51个(同比新增6个),合约建筑面积890万平方米(同比增加200万平方米),并未披露出租率。


根据宝龙商业招股书披露的数据,主力产品线宝龙广场旗下36处商业物业平均出租率是84.3%。


相较而言,中指院数据显示,2018年商业地产百强企业的重点项目,平均出租率达到93.8%。期内龙湖天街的平均出租率在97.8%,新城吾悦广场2018平均出租率也在98%以上。


也就是说,宝龙商业的物业出租率和相应的租金收入,仍有待提高。而这或许也会成为陈德力进入宝龙商业后,成绩的另一个突破口。


伴随宝龙近几年于长三角已开业的项目现已逐步进入成熟期,长三角依然是业绩的重仓区域,陈德力在长三角多年耕耘的资源,将有利于宝龙在这一区域投放大量资源,尤其是在上海、杭州、宁波及南京等经济枢纽。


总体而言,宝龙商业在上市的第一年,给出了不错的成绩,而陈德力的到来给它的发展前景提振了信心,但市场检验也才刚开始。


来源:凤凰网房产王-婷婷、商业地产报告

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