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与城市共未来!龙湖商业要在沪苏做空间增值的探索者

美陈网 2020-09-11 00:17:04

2020-09-10

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       910日,以“Light On 与城市共未来”为主题,龙湖商业华东一区2020品牌战略发布会暨新项目推介会在上海举行,龙湖商业首度公布未来两年在沪苏两地商业布局战略,并发布苏州东吴天街、上海奉贤天街、上海金汇天街的商业规划,近150位品牌代表、30余家媒体共同见证了这场盛会。



      


       在发布会上的一组数据,让行业看到了龙湖商业精细化运营的能力。龙湖商业华东一区今年截止目前共签约引进及焕新升级了357个品牌,涉及5.36万方的商业面积。从今年4月起,龙湖商业华东一区的总体销售额就已经实现了同比增长,尤其是5月销售总额同比去年增长超过50%8月销售总额同比去年增长超过60%5月起,超过180个品牌商户的业绩实现了同比增长,占可同比商户数量的93%

 

网格化布局加速

与城市化进程同频共进

在国家推动长三角更高质量一体化发展的时代背景下,2018年,龙湖契合区域发展需求,整合上海、苏州、南通三座城市资源,成立龙湖集团沪苏公司。2020年,沪苏龙湖发布全新品牌主张——“龙湖,连接城市未来。在发布会上,沪苏龙湖总经理李尧介绍,沪苏龙湖将以“连接”为关键词,从地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务及养老、产城等创新业务出发,创造与城市、与空间、与人的更多连接点,深化“空间即服务”的战略,实现城市更新蜕变。




作为龙湖集团的四大主航道业务之一,商业运营在沪苏已形成网格化布局。自2016年以来,上海虹桥天街、苏州狮山天街、上海宝山天街、上海闵行星悦荟、上海华泾天街、上海闵行天街相继开业。据龙湖商业华东一区总经理郜琰豫介绍,苏州第二座天街星湖天街也将在今年1030日正式开门迎客,未来两年还将有苏州东吴天街、上海金汇天街、上海奉贤天街、苏州胥江天街相继亮相。聚焦于全国最具商业活力的城市,龙湖商业将持续深耕沪苏,积极参与城市更新,未来两年将布局持有超过十五座购物中心。




可以预期的是,到今年底龙湖商业在沪苏的在营商场将达到7个,在助推龙湖商业在沪苏整体品牌势能提升的同时,也为城市的未来迭新提供充足动力。而龙湖在沪苏布局的商业项目也均恪守着三个原则:核心一二线城市、便捷轨道交通节点以及人口和消费力成熟区域,进行网格化布局。作为TOD深度践行者,龙湖从拿地选址初始,即站在消费者需求和城市发展的角度,思考交通和空间的一体化规划和开发,以轨道交通节点为中心,通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间,实现消费者与商业空间的完美连接。



盒马创始成员陆俊先生作为品牌方代表,分享了盒马鲜生关于零售业未来发展的思考,对龙湖商业精细化运营的能力给予高度肯定,并表示将携手龙湖商业共同为消费者打造更多“鲜美生活”。



 


让未来无限可期

三大天街首度公布创想

发布会上,龙湖商业首度公布了未来两年即将亮相沪苏的苏州东吴天街、上海金汇天街、上海奉贤天街三座商业项目,其中东吴天街、奉贤天街均是典型TOD模式下打造的天街。



总商业体量17万㎡的龙湖苏州东吴天街,将于20219月盛大开业。据东吴天街商场总经理叶峰介绍,作为苏州的第三座天街,东吴天街布局苏州地理中心——吴中区核心板块,填补了吴中商圈的高品质商业空白。根据相关规划,东吴天街所在的吴中区城南片区,将形成全新的苏州城市副中心,是未来产城融合的重要发展地段。



东吴天街周边3公里范围内辐射37座高端写字楼、5所高校、11所中学、23所小学及46所幼儿园,将辐射75多万人群、近千余个社区。东吴天街为双地铁上盖项目,无缝衔接24号线,迅速连接起苏州两大交通枢纽,相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、苏州工业园区等重点区域消费者可在半小时内到达商场;3条高架路环绕天街周围,交通网畅达苏州,半小时车程内连接平江路、园区等商圈;周边5个公交站点、18条线路贯穿苏州全域。





因此,虽然距离开业还有一年时间,盒马鲜生、博纳国际影城、银吉姆健身、海底捞、星聚会、星际传奇、爱婴室、MELAND、金宝贝、捞王等知名品牌均已签约。据介绍,东吴天街规划入驻品牌数近300家,其中30%为首进吴中的标杆品牌。放眼吴中城市更新的广阔潜能,东吴天街将以“唤醒好时光”的定位,以空间丈量时间,为消费者打造多维度、多场景、多客层的好时光。


将视线转到上海,功能定位为“上海南部中心城市”的奉贤,是“上海2035”总体规划中重点建设的五大新城之一。预计在2022年先后开业的龙湖上海金汇天街、龙湖上海奉贤天街,将以天街双子星的姿态点亮上海之南,助力奉贤城市更新。


据龙湖上海奉贤、金汇天街商场总经理宗粮介绍,总体量14万㎡的奉贤天街落子奉贤核心区域,预计将于20229月开业,是典型的TOD模式购物中心,将被打造为奉贤新城商业地标。奉贤天街无缝衔接地铁5号线,同时靠近16条公交首末站,2条高速干线环绕,8条城市主干道交汇,距离上海之鱼和东方美谷步行仅需15分钟。奉贤天街3公里范围内辐射15万消费者,7公里内辐射人口达81万人,将以“发现心未来”的商场定位,打造区域级地标型购物中心,引领未来品质家庭生活。





将于20226月开业的金汇天街,总商业体量10万㎡,靠近临港自贸区。商场紧邻BRT站和公交车站出入口,有超过10条公交线路交汇,同时“三纵三横”主干路环绕周围。到2022年,金汇天街辐射客群将突破30万人,根据相关规划,临港自贸区常住人口将达到250万人,将源源不断为金汇天街导流极具消费潜力的客群。金汇天街将以“乐享无限”的气质,为奉贤金汇区域打造商业封面。



 


变化中极致创新

着力空间价值塑造与提升

速度与规模之外,龙湖商业从未摒弃精工细作的基因,始终坚持不断践行其“空间即服务”的战略创想。从一个商业空间的布局,到对建筑空间的营造、空间创新运营、已有项目增值等全链条能力,龙湖商业都在不断夯实提升。


今年初疫情对实体消费的冲击正是一次大考,而龙湖商业交出了一份令人满意的答卷。困难时刻,龙湖商业响应迅速,在保障疫情防控的基础上,坚定地与品牌商户站在一起。


据龙湖商业华东一区总经理郜琰豫介绍,即使在今年的特殊市场环境下,龙湖商业华东一区今年截止目前共签约引进及焕新升级了357个品牌,涉及5.36万方的商业面积,加速品牌焕新,不断为消费者升级商业场景。




与此同时,通过高效、精细化的运营管理,从20204月起,龙湖商业华东一区的总体销售额就已经实现了同比增长,尤其是5月销售总额同比去年增长超过50%8月销售总额同比去年增长超过60%5月起,超过180个品牌商户的业绩实现了同比增长,占可同比商户数量的93%,其中同比增长超过50%的商户有31家。



3月以来,龙湖商业在集团及沪苏区域层面发起了多场联动营销活动,凭借天街的影响力及品牌势能,积极助力消费复苏。“66天街欢抢节期间,龙湖商业推出历史最强力度的消费券派发,沪苏区域总客流同比提升24%,总销售同比提升37%。此外,作为龙湖商业华东一区原创粉丝专属IP活动的“818爱粉发烧节,充分挖掘积淀已久的会员价值,深耕会员黏性,活动期间总客流同比提升54%,总销售额同比提升77%。同时,沪苏五大天街纷纷推出宝山“丹霞街市”、闵行“沪闵街市”、华泾“Yes!天街等主题市集、夜间娱乐等体验,延长顾客体验时间与场景,其中上海宝山天街丹霞街市作为夜经济打造和焕活经济复苏的样本案例,被中央电视台、东方卫视等多个高量级主流媒体报道。结合龙湖商业自主开发的小程序,以及微信社群、异业渠道等,龙湖商业华东一区还推出了天街线上商城、付费会员卡券包等创新的营销形式,累计上线近300场线上直播,运用数据化手段,为商户业绩赋能。




此外,在龙湖,商业一体化、大数据双平台运转流畅,已形成集团统筹,各地区、各项目联动的运作模式。每一个商场通过完善商业软硬件搭建、自有业务生态化及外部资源打通等方式构筑项目数据端口,实现数据通达。依托于此,商场运营人员一方面以线上平台、粉丝社群等方式与消费者进行深度沟通,为其提供更为贴心便捷的服务体验;另一方面,则与租户高频深度互动,及时洞察新的消费趋势,并分享先进管理经验,而从租户处收集的信息,也将返回平台影响运营决策,进而实现经营管控和运营协同,从而提升商户业绩。



龙湖商业华东一区总经理郜琰豫表示,站在已初具规模的沪苏布局版图之上,龙湖商业华东一区将在提升布局速度、提高布局规模的同时,潜心探索空间赋能之道,持续迭代和衍生出众多个性鲜明的空间,不断提升客户场景丰富度,为消费者打造更多有灵魂的空间,能共情的服务,无边界的创新。


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